Operazioni immobiliari Italia, Francia, Monaco, Estero

Operazione: vendita di 2 terreni edificabili a La Croix Valmer, che si trova a circa 11 km da Saint Tropez.

Informazioni sul paese di “La Crois Valmer” al sito internet: http://www.lacroixvalmer.fr/

Posizione: il terreno si trova a circa 11 km da Saint Tropez.

- Dista circa 500 mt dal mare (spiaggia di Cigaro)

- Gode di vista mare

Dettagli: vendita di due terreni edificabili rispettivamente di:

- Terreno 1: 6.600 m2

- Terreno 2: 3.820 m2

Percentuale di edificabilità: 20%

- Terreno 1: 6.600 m2  x 20% = 1.320 m2

Totale edificabile                        2.084 m2

Principali parametri di edificazione :

-         Altezza massima 6,5 mt (piano terra + primo piano)

Per questo si presta a fare: ville indipendenti, villette a schiera, appartamenti in villa.

E’ disponibile documentazione inerente le disposizioni sulle norme per l’edificabilità dell’area.

Prezzo di vendita richiesto: 4.500.000

Incidenza prezzo/totale edif. = 4.500.000/2.084 = 2.159 €/m2

Prezzi di vendita:

- Ville indipendente di circa 180 m2 con piscina: 1.500.000 – 2.000.000 euro dipende dalle finizioni.

     - Villette a schiera, appartamenti in villa: 7.000-8.000 €/m2.

Città: Alassio (SV)

Posizione: pieno centro, 100 mt mare

Descrizione dell’operazione:
operazione di recupero del sottotetto, in posizione centralissima, vista mare, per la realizzazione di appartamenti.

Prezzo:2.000.000 euro

Incidenza €/mq:4.545 €/mq

Prezzi di vendita nella zona: 11.000 €/mq

Posizione: zona 100 mt dal mare, vicinanze Borgo Coscia.

Vista: vista mare

Descrizione dell’operazione:
l’operazione consiste nell’acquistare un stabile per un totale di 570 mq, in ottima posizione vista mare e a soli 100 mt dal mare; trattasi di ex hotel che ha già ottenuto il cambio di destinazione d’uso.

Richiesta: 3.600.000 euro

Incidenza €/mq: 6.316 €/mq.

Prezzi di vendita nella zona (ipotesi pessimistica): 10.000 €/mq

Breve prospetto costi/ricavi

Costo dell’immobile:                                                                       3.600.000
Costo di ristrutturazione (1.000 €/mq)                                             570.000     
Costi vari                                                                                           400.000__
Totali costi                                                                                        4.670.000__
Ricavi (10.000 €/mq)                                                                      5.700.000__
Utile                                                                                                   1.030.000         

Rendimento %
(Utile/investimento)*100 = 22%   

Città: Alassio (SV)

Posizione: fronte mare

Descrizione dell’operazione:
villa fronte mare, bellssima vista mare, possibilità di frazionamento in appartamenti e costruzione di box auto

Prezzo:2.000.000 euro

Regione: Piemonte

Descrizione dell’operazione:
vendesi centro commerciale locato a marchi conosciuti, rendita 6.23 %.

Prezzo:13.000.000 euro

Rendimento: 810.000 euro/annuo   r: 6,23%

Monaco immobile terra cielo stile Belle Epoque con vista mare, ristrutturato nel 1990 e quindi munito di tutti i confort, ascensore, cucine equipaggiate, climatizzazione.

L'immobile è composto da 6 appartamenti su 6 piani con 5 garage.

Gli appartamenti sono praticamente tutti ristrutturati, pochissimi lavori interni.

La vista mare comincia ad aversi dal II piano; i primi 2 piani sono penalizzati per quanto riguarda la vista.

L’immobile dispone di ascensore.

L’immobile si trova nella zona Larvotto a 100 mt dal mare

Superficie totale commerciale mq. 1.362.

Prezzo 26.500.000 euro

Forma di vendita: acquisto immobile o società off shore.

Prezzo/m2 : 19.453 €/m2     ottimo investimento

Prezzi di rivendia  25.000 €/m2